우리 연봉·모은 돈으로, 대출 끼면 어디까지 될까?
신용·자동차 대출 등 1년에 갚는 돈
LTV 등으로 은행이 말한 금액이 있으면 — 없으면 비워 두세요
수도권·규제지역은 집값 구간별 한도가 따로 있어요
15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억(수도권·규제지역)
심사 때만 금리에 더해 한도를 계산해요(실제 이자엔 안 붙음). 수도권·규제지역 하한 3%p · 고정금리·혼합형은 더 낮게 적용될 수 있어요
수도권·규제지역 새 주담대는 만기 30년 이내
대출 + 모은 돈 = 살 수 있는 집값(대략)
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한도를 정하는 네 가지
| 기준 | 무엇을 보나 |
|---|---|
| DSR (은행권 40%) | 1년에 갚는 모든 대출 원리금이 연소득의 40%를 넘지 않게 |
| LTV | 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있나 — 지역·생애최초 여부로 달라요 |
| 집값 구간 한도 | 수도권·규제지역 주택구입 주담대: 시가 15억 이하 6억, 15억 초과~25억 4억, 25억 초과 2억 |
| 스트레스 DSR | 심사 때 금리를 더 얹어(수도권·규제지역 하한 3%p) DSR을 계산 — 실제 이자는 그대로, 한도만 줄어요 |
이 중 가장 작은 값이 실제 한도가 돼요. 이 계산기는 스트레스 DSR과 집값 구간 한도까지 넣어 대략을 보여 주고, LTV는 은행 상담에서 확인해야 해요.
소득이 일정 기준 이하인 무주택자라면 디딤돌대출(주택도시기금) 같은 정책 대출이 금리가 낮을 수 있어요. 소득·집값 조건은 해마다 바뀌니 주택도시기금 누리집에서 확인하세요.
원리금균등상환 가정의 모의 계산이에요. 집값 구간 한도·스트레스 금리 하한 3%p·만기 30년 = 2025년 6·27, 10·15 가계부채 대책 기준(보도 2026.10). LTV·차주별 예외는 반영하지 않았어요. 실제 한도는 적용 시점 규정과 은행 심사로 정해져요.
자주 묻는 질문
- Q. 4억을 모았는데 왜 대출이 덜 나오나요?
- 대출 한도는 모은 돈이 아니라 연소득(DSR)과 집값 구간으로 정해져요. 수도권은 심사 때 금리를 3%p 더 얹어 계산해서, 같은 연봉이라도 한도가 꽤 줄어요.
- Q. 매달 얼마 갚게 되나요?
- 계산 결과의 '월 상환액'이 그 금액이에요. 생활비와 아이 양육비를 빼고도 버틸 수 있는지 꼭 따져 보세요.
- Q. 전세 보증금도 모은 돈에 넣나요?
- 집을 사면서 돌려받을 보증금이라면 넣어도 돼요. 다만 돌려받는 날짜와 잔금 날짜가 맞아야 해요.
- Q. 전세로 계속 살면 손해일까요?
- 집값이 오르면 손해처럼 느껴지고, 내리면 다행이었다고 느껴져요. 정답은 없고, 매달 갚을 수 있는 금액 안에서만 정하는 게 안전해요. 전세 안전도는 보증금 안전도에서 볼 수 있어요.